Contratos de locación
Redacción y revisión de contratos de alquiler de vivienda y comercial: garantías, ajustes, renovaciones y rescisiones conforme a la normativa vigente.
Área de práctica · 05
Tu propiedad, protegida en cada operación.
Alquileres, desalojos, compraventas, condominio y usucapión. El patrimonio inmobiliario suele ser el más importante de una familia: lo tratamos como tal.
Propiedad y Locaciones
Los conflictos inmobiliarios combinan lo jurídico con lo urgente: un inquilino que no paga sigue ocupando, una obra del vecino avanza, una sucesión de hecho traba la venta. En esta área la clave es actuar a tiempo y con los papeles correctos.
Asesoramos a propietarios e inquilinos en contratos de locación y sus conflictos, llevamos desalojos y cobros de alquileres, acompañamos compraventas de principio a fin y resolvemos conflictos de condominio, medianería y límites. También tramitamos usucapión para regularizar la titularidad de inmuebles poseídos durante años sin escritura.
Qué hacemos
Servicios de propiedad y locaciones.
Desalojos y cobro de alquileres
Intimaciones y juicio de desalojo por falta de pago o vencimiento del contrato, junto con el reclamo de los alquileres y gastos adeudados.
Compraventa de inmuebles
Acompañamiento integral en la compra o venta: verificación de títulos y deudas, boleto, seña y coordinación con escribanía hasta la escritura.
Condominio y medianería
Conflictos entre copropietarios, división de condominio, medianería y problemas de límites entre vecinos.
Usucapión
Juicio de prescripción adquisitiva para obtener el título de inmuebles poseídos pública y pacíficamente durante los plazos de ley.
Consorcios y propiedad horizontal
Reclamos por expensas, conflictos con la administración y cuestiones de propiedad horizontal en edificios y barrios.
Preguntas frecuentes
Dudas típicas de inmobiliario.
Respuestas orientativas: cada caso concreto exige su propio análisis.
Hacer mi consultaMi inquilino no paga, ¿cuándo puedo iniciar el desalojo?
Depende de lo pactado en el contrato y de los pasos previos: en general hay que intimar el pago de manera fehaciente antes de demandar. Hacer bien esa etapa acelera todo lo demás. Traé el contrato y las constancias de deuda y definimos el camino en la primera consulta.
¿Cómo se pactan hoy los alquileres?
Tras la derogación de la ley de alquileres, los contratos nuevos se rigen por el Código Civil y Comercial y por lo que acuerden las partes: plazo, moneda, ajustes y garantías tienen hoy mucha más libertad de negociación. Los contratos firmados durante la vigencia de la ley anterior se siguen rigiendo por ella hasta su vencimiento. Por eso la redacción —y la fecha— importan: lo que no esté bien pactado, se discute después.
Vivo hace años en un inmueble sin escritura, ¿puedo regularizarlo?
Posiblemente, a través de la usucapión (prescripción adquisitiva): un juicio donde se acredita la posesión pública, pacífica e ininterrumpida durante el plazo legal —en general 20 años, o 10 cuando hay justo título y buena fe—. Requiere prueba sólida (impuestos, mejoras, testigos). Evaluamos tu situación y te decimos si el caso reúne los requisitos.
Quiero comprar una propiedad, ¿en qué me ayuda una abogada?
En verificar que lo que comprás sea comprable: titularidad, embargos, deudas, estado sucesorio del vendedor. Después, en que el boleto proteja tu seña y tus plazos. La revisión previa evita descubrir problemas cuando ya entregaste dinero.
¿Hablamos de tu caso de inmobiliario?
Entrevista presencial en San Miguel u online. Confidencial.